Mietminderung 2026: Was kannst du kürzen?

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Deine Daten

Bruttowarmmiete (mit Nebenkosten)

€

Mietminderung gilt auf die Bruttowarmmiete inkl. aller Nebenkosten (BGH-Rechtsprechung). Nicht nur auf die Kaltmiete.

Mangel-Quote (Art und Schwere)

Richtgrößen aus BGH und Instanzgerichten. Genauer Wert hängt vom konkreten Einzelfall ab. Im Zweifel Mieterbund oder Anwalt fragen.

Anzahl betroffene Tage

Tage ab Mängelanzeige beim Vermieter bis zur Beseitigung. Mängel müssen schriftlich gemeldet sein.

Gesamtminderung

240,00 €

Was du an Miete kürzen darfst für den Zeitraum

Minderung pro Tag

8,00 €

Anteil an einer Monatsmiete

20,0 %

Streit mit dem Vermieter?

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Wann kannst du die Miete mindern?

Wenn dein Wohnraum einen Mangel hat, der die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt: kalte Heizung im Winter, Schimmel, Wasserschaden, jahrelanger Baulärm, defekte Sanitäranlagen. Die Minderung beginnt automatisch mit dem Auftreten des Mangels, du musst sie nicht beantragen. Aber wichtig: schriftliche Mängelanzeige beim Vermieter, sonst geht der Schutz nach § 536c BGB verloren.

Verschulden des Vermieters spielt keine Rolle. Auch wenn der Mangel durch höhere Gewalt (Sturmschaden, Nachbar-Wasserrohrbruch) entstand, mindert sich die Miete. Außer du hast den Mangel selbst verschuldet oder bist als Mieter zur Beseitigung verpflichtet (z. B. Schönheitsreparaturen).

Mängelanzeige richtig machen

Schriftlich, am besten Einschreiben mit Rückschein oder Übergabe gegen Quittung. Klare Beschreibung: Art des Mangels, seit wann, wo in der Wohnung, möglichst mit Fotos. Setze eine angemessene Frist zur Beseitigung (meist 2-4 Wochen, bei akuten Mängeln wie kalter Heizung im Winter nur Tage). Erst nach Fristablauf darfst du die Miete tatsächlich weniger zahlen.

Tipp: Lieber die volle Miete weiterzahlen und die Minderung schriftlich vorbehalten (per Anwalt oder Brief). So gehst du kein Risiko ein, dass der Vermieter dir wegen Mietrückständen kündigt. Bei Streitigkeiten holst du dir die zu viel gezahlte Miete zurück, wenn das Gericht die Minderung bestätigt.

Typische Minderungsquoten aus BGH-Urteilen

Schimmel: 5 % (vereinzelter Befall hinter Möbeln) bis 100 % (großflächiger Schimmel im Schlafzimmer). Kein Heißwasser: 5 bis 15 % je nach Dauer. Defekte Heizung: 20 % im Frühling/Herbst, bis 100 % bei winterlicher Kälte. Baulärm: 10 bis 40 % je nach Dauer und Lautstärke. Wohnungsfläche zu klein: 1 % pro Prozent Abweichung. Schädlingsbefall (Ratten, Wanzen): 20 bis 50 %.

Was du nicht mindern darfst

Mängel, die du beim Einzug schon kanntest und akzeptiert hast. Schäden, die du selbst verursacht hast. Reine Schönheitsschäden ohne Funktionseinschränkung (gelber Wandfleck, alte Tapete). Wohnungsbedingungen, die im Vertrag explizit so vereinbart sind (z. B. Altbau-Schallisolierung).

Außerdem: Wer monatelang nicht reagiert auf den Mangel oder die Beseitigung verweigert, verliert das Minderungsrecht teilweise (Verwirkung). Schnell und schriftlich agieren.

Häufige Fragen

Wie viel Mietminderung bei Schimmel? +

Bei vereinzeltem Schimmel hinter Möbeln 5 bis 10 %. Bei mittlerem Befall in einem Raum 15 bis 25 %. Bei großflächigem Schimmel im Schlafzimmer (Gesundheitsgefahr) bis zu 100 %. Genauer Prozentsatz hängt von Größe, Lage und Dauer ab.

Wie viel bei kalter Heizung? +

Innenraumtemperatur muss zwischen 6 und 23 Uhr mindestens 20 bis 22 °C erreichen können. Bei 18 °C Minderung ca. 10 %, bei 15 °C bis 30 %, bei komplett kalter Heizung im Winter bis zu 100 % (= keine Miete für die betroffenen Tage).

Muss ich die Mietminderung vom Vermieter genehmigen lassen? +

Nein. Die Minderung tritt automatisch mit dem Mangel ein. Du musst aber den Mangel schriftlich anzeigen. Vorher mindern ist riskant, weil bei unklarer Sachlage der Vermieter wegen Mietrückständen kündigen kann.

Bezieht sich die Minderung auf Kalt- oder Warmmiete? +

Auf die Bruttowarmmiete inklusive aller Nebenkosten (BGH-Urteil VIII ZR 295/03 vom 2005). Die Logik: Wer die Wohnung nicht nutzen kann, nutzt auch die Nebenleistungen nicht. Schließt Heizkosten, Wasser, Müll, Hausmeister ein.

Wie lange darf ich die Miete mindern? +

Solange der Mangel besteht. Sobald er behoben ist, läuft die volle Miete wieder. Die Minderung kann auch nachträglich für vergangene Monate eingefordert werden (Rückforderung zu viel gezahlter Miete), wenn du sie damals schriftlich vorbehalten hattest.

Was passiert, wenn der Vermieter trotz Mängelanzeige nichts tut? +

Stufenweise: 1. Schriftliche Mängelanzeige mit Frist. 2. Bei Untätigkeit weitere Mahnung. 3. Selbstvornahme möglich (du beauftragst Handwerker, Vermieter zahlt) bei dringenden Fällen wie kaputte Heizung. 4. Bei schwerwiegenden Mängeln Recht zur fristlosen Kündigung. Vorher mit Mieterbund oder Anwalt klären.

Mietminderungs-Rechner