Grunderwerbsteuer Bayern 2026: 3,5 %

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Grunderwerbsteuer für Bayern berechnen

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Beispielrechnungen für Bayern

Bei 3,5 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
350.000 €	12.250 €	5.250 €	1.750 €	31.745 €
500.000 €	17.500 €	7.500 €	2.500 €	45.350 €
850.000 €	29.750 €	12.750 €	4.250 €	77.095 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel München

Bei einem Hauskauf in München für rund 850.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 29.750 €
Notar (~1,5 %): 12.750 €
Grundbuch (~0,5 %): 4.250 €
Makler (3,57 %): 30.345 €

Alle Nebenkosten zusammen

77.095 €

Das sind 9,1 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Bayern?

· Einziges Bundesland mit 3,5 % - der niedrigste Satz in Deutschland
· Seit 1983 unverändert, alle anderen 15 Länder haben erhöht
· Politische Entscheidung der CSU zur Wohneigentumsförderung

Vergleich mit anderen Bundesländern

Bei einem Hauskauf für 600.000 € zahlst du in Bayern 21.000 € Grunderwerbsteuer. In Brandenburg oder NRW wären es 39.000 €. Differenz: 18.000 €.

Teurer als Bayern

Baden-Württemberg 5 % Niedersachsen 5 % Rheinland-Pfalz 5 % Sachsen-Anhalt 5 % Thüringen 5 % Bremen 5,5 % Hamburg 5,5 % Sachsen 5,5 % Berlin 6 % Hessen 6 % Mecklenburg-Vorpommern 6 % Brandenburg 6,5 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Saarland 6,5 % Schleswig-Holstein 6,5 %

Tipp

Wenn du beruflich flexibel bist und in Bayern wohnen kannst, sparst du gegenüber NRW oder Brandenburg im Schnitt 18.000 € pro 600.000-Euro-Hauskauf.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bayern

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern? +

Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt seit seit 1983 3,5 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 14.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Bayern zuletzt geändert? +

Der Satz von 3,5 % gilt seit 1983 unverändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Bayern? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Bayern.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Bayern sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 350 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Bayern zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Bayern: 3,5 %, gültig seit 1983. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.