Grunderwerbsteuer Thüringen 2026: 5 %

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Grunderwerbsteuer für Thüringen berechnen

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Beispielrechnungen für Thüringen

Bei 5 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
200.000 €	10.000 €	3.000 €	1.000 €	21.140 €
295.000 €	14.750 €	4.425 €	1.475 €	31.182 €
400.000 €	20.000 €	6.000 €	2.000 €	42.280 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel Erfurt

Bei einem Hauskauf in Erfurt für rund 295.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (5 %): 14.750 €
Notar (~1,5 %): 4.425 €
Grundbuch (~0,5 %): 1.475 €
Makler (3,57 %): 10.532 €

Alle Nebenkosten zusammen

31.182 €

Das sind 10,6 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Thüringen?

· Einzige Senkung in der Geschichte der Grunderwerbsteuer
· Zum 1. Januar 2024 von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt
· Spart bei 240.000 € Kaufpreis genau 3.600 €

Vergleich mit anderen Bundesländern

Nachbarländer Hessen (6,0 %) und Bayern (3,5 %). Thüringen liegt jetzt zwischen beiden.

Günstiger als Thüringen

Bayern 3,5 %

Gleicher Satz (5 %)

Baden-Württemberg Niedersachsen Rheinland-Pfalz Sachsen-Anhalt

Teurer als Thüringen

Bremen 5,5 % Hamburg 5,5 % Sachsen 5,5 % Berlin 6 % Hessen 6 % Mecklenburg-Vorpommern 6 % Brandenburg 6,5 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Saarland 6,5 % Schleswig-Holstein 6,5 %

Tipp

Wenn dein Notar-Vertrag VOR dem 1. Januar 2024 abgeschlossen wurde, gilt noch der alte Satz von 6,5 %. Maßgeblich ist immer das Datum der Beurkundung beim Notar.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Thüringen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen? +

Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt seit seit Januar 2024 5 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 20.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Thüringen zuletzt geändert? +

Januar 2024 wurde der Satz von 6,5 % auf 5 % geändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Thüringen? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Thüringen.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Thüringen sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Thüringen zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Thüringen: 5 %, gültig seit Januar 2024. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.