Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen 2026: 6,5 %

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Grunderwerbsteuer für Nordrhein-Westfalen berechnen

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Beispielrechnungen für Nordrhein-Westfalen

Bei 6,5 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
300.000 €	19.500 €	4.500 €	1.500 €	36.210 €
480.000 €	31.200 €	7.200 €	2.400 €	57.936 €
700.000 €	45.500 €	10.500 €	3.500 €	84.490 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel Düsseldorf

Bei einem Hauskauf in Düsseldorf für rund 480.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.200 €
Notar (~1,5 %): 7.200 €
Grundbuch (~0,5 %): 2.400 €
Makler (3,57 %): 17.136 €

Alle Nebenkosten zusammen

57.936 €

Das sind 12,1 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Nordrhein-Westfalen?

· Höchster Satz in Deutschland (zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein)
· Zum 1. Januar 2015 von 5,0 % auf 6,5 % erhöht
· Bevölkerungsreichstes Bundesland

Vergleich mit anderen Bundesländern

Nachbar Niedersachsen hat 5,0 %, Rheinland-Pfalz 5,0 %, Hessen 6,0 %. NRW ist deutlich teurer.

Günstiger als Nordrhein-Westfalen

Bayern 3,5 % Baden-Württemberg 5 % Niedersachsen 5 % Rheinland-Pfalz 5 % Sachsen-Anhalt 5 % Thüringen 5 % Bremen 5,5 % Hamburg 5,5 % Sachsen 5,5 % Berlin 6 % Hessen 6 % Mecklenburg-Vorpommern 6 %

Gleicher Satz (6,5 %)

Brandenburg Saarland Schleswig-Holstein

Tipp

Die Hauspreise schwanken stark in NRW: Köln und Düsseldorf liegen bei 4.500 €/m², im Ruhrgebiet (Essen, Dortmund, Bochum) nur 2.000 bis 2.500 €/m². Bei einer 90-m²-Wohnung: 13.000 € Steuer in Köln vs. 6.500 € in Bochum.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen? +

Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt seit seit Januar 2015 6,5 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 26.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen zuletzt geändert? +

Januar 2015 wurde der Satz von 5 % auf 6,5 % geändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Nordrhein-Westfalen.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 650 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Nordrhein-Westfalen: 6,5 %, gültig seit Januar 2015. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.