Grunderwerbsteuer Berlin 2026: 6 %

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Grunderwerbsteuer für Berlin berechnen

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Beispielrechnungen für Berlin

Bei 6 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
350.000 €	21.000 €	5.250 €	1.750 €	40.495 €
500.000 €	30.000 €	7.500 €	2.500 €	57.850 €
580.000 €	34.800 €	8.700 €	2.900 €	67.106 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel Berlin

Bei einem Hauskauf in Berlin für rund 580.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (6 %): 34.800 €
Notar (~1,5 %): 8.700 €
Grundbuch (~0,5 %): 2.900 €
Makler (3,57 %): 20.706 €

Alle Nebenkosten zusammen

67.106 €

Das sind 11,6 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Berlin?

· Zum 1. Januar 2014 von 5,0 % auf 6,0 % erhöht
· Liegt im oberen Drittel der Bundesländer
· Brandenburg ringsum hat 6,5 %

Vergleich mit anderen Bundesländern

Brandenburg umringt Berlin mit 6,5 %. Wer im Speckgürtel kauft (Potsdam, Bernau, Strausberg), zahlt 0,5 Prozentpunkte mehr.

Günstiger als Berlin

Bayern 3,5 % Baden-Württemberg 5 % Niedersachsen 5 % Rheinland-Pfalz 5 % Sachsen-Anhalt 5 % Thüringen 5 % Bremen 5,5 % Hamburg 5,5 % Sachsen 5,5 %

Gleicher Satz (6 %)

Hessen Mecklenburg-Vorpommern

Teurer als Berlin

Brandenburg 6,5 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Saarland 6,5 % Schleswig-Holstein 6,5 %

Tipp

Bei 450.000 € Kaufpreis sind 27.000 € Grunderwerbsteuer fällig. In Bayern wären es nur 15.750 €. Differenz: 11.250 €.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Berlin

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin? +

Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt seit seit Januar 2014 6 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 24.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Berlin zuletzt geändert? +

Januar 2014 wurde der Satz von 5 % auf 6 % geändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Berlin? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Berlin.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Berlin sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 600 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Berlin zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Berlin: 6 %, gültig seit Januar 2014. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.