Grunderwerbsteuer Hessen 2026: 6 %

Eigenen Kaufpreis berechnen

Grunderwerbsteuer für Hessen berechnen

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Beispielrechnungen für Hessen

Bei 6 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
350.000 €	21.000 €	5.250 €	1.750 €	40.495 €
510.000 €	30.600 €	7.650 €	2.550 €	59.007 €
670.000 €	40.200 €	10.050 €	3.350 €	77.519 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel Wiesbaden

Bei einem Hauskauf in Wiesbaden für rund 510.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (6 %): 30.600 €
Notar (~1,5 %): 7.650 €
Grundbuch (~0,5 %): 2.550 €
Makler (3,57 %): 18.207 €

Alle Nebenkosten zusammen

59.007 €

Das sind 11,6 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Hessen?

· Zweistufige Erhöhung: 2013 von 3,5 % auf 5,0 %, dann August 2014 auf 6,0 %
· Frankfurt am Main hat die höchsten Hauspreise unter den Großstädten
· Liegt im oberen Drittel

Vergleich mit anderen Bundesländern

Nachbar Bayern hat 3,5 %, Rheinland-Pfalz 5,0 %, Thüringen 5,0 %. Hessen ist deutlich teurer.

Günstiger als Hessen

Bayern 3,5 % Baden-Württemberg 5 % Niedersachsen 5 % Rheinland-Pfalz 5 % Sachsen-Anhalt 5 % Thüringen 5 % Bremen 5,5 % Hamburg 5,5 % Sachsen 5,5 %

Gleicher Satz (6 %)

Berlin Mecklenburg-Vorpommern

Teurer als Hessen

Brandenburg 6,5 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Saarland 6,5 % Schleswig-Holstein 6,5 %

Tipp

Der Steuersatz ist überall in Hessen gleich. Aber die Hauspreise schwanken stark: In Frankfurt 670.000 €, in Kassel etwa 240.000 €. Die Grunderwerbsteuer entsprechend zwischen 14.400 € und 40.200 €.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hessen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen? +

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt seit seit August 2014 6 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 24.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Hessen zuletzt geändert? +

August 2014 wurde der Satz von 5 % auf 6 % geändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Hessen? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Hessen.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Hessen sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 600 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Hessen zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Hessen: 6 %, gültig seit August 2014. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.