Grunderwerbsteuer Hamburg 2026: 5,5 %

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Grunderwerbsteuer für Hamburg berechnen

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Beispielrechnungen für Hamburg

Bei 5,5 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
400.000 €	22.000 €	6.000 €	2.000 €	44.280 €
600.000 €	33.000 €	9.000 €	3.000 €	66.420 €
720.000 €	39.600 €	10.800 €	3.600 €	79.704 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel Hamburg

Bei einem Hauskauf in Hamburg für rund 720.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 39.600 €
Notar (~1,5 %): 10.800 €
Grundbuch (~0,5 %): 3.600 €
Makler (3,57 %): 25.704 €

Alle Nebenkosten zusammen

79.704 €

Das sind 11,1 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Hamburg?

· Zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % erhöht
· Vorher neben Bayern eines der günstigsten Länder
· Eine der größten Erhöhungen der letzten Jahre

Vergleich mit anderen Bundesländern

Nachbar Schleswig-Holstein hat 6,5 %, also 1 Prozentpunkt mehr. Niedersachsen liegt bei 5,0 %.

Günstiger als Hamburg

Bayern 3,5 % Baden-Württemberg 5 % Niedersachsen 5 % Rheinland-Pfalz 5 % Sachsen-Anhalt 5 % Thüringen 5 %

Gleicher Satz (5,5 %)

Bremen Sachsen

Teurer als Hamburg

Berlin 6 % Hessen 6 % Mecklenburg-Vorpommern 6 % Brandenburg 6,5 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Saarland 6,5 % Schleswig-Holstein 6,5 %

Tipp

Wer im Hamburger Umland in Schleswig-Holstein kauft, zahlt 1 Prozentpunkt mehr Steuer. Bei 350.000 € sind das 3.500 €. Allerdings sind die Hauspreise im Umland oft 30 bis 50 % günstiger.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg? +

Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt seit seit Januar 2023 5,5 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 22.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Hamburg zuletzt geändert? +

Januar 2023 wurde der Satz von 4,5 % auf 5,5 % geändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Hamburg? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Hamburg.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Hamburg sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 550 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Hamburg zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Hamburg: 5,5 %, gültig seit Januar 2023. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.