Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2026: 5 %

Eigenen Kaufpreis berechnen

Grunderwerbsteuer für Niedersachsen berechnen

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Beispielrechnungen für Niedersachsen

Bei 5 % zahlst du je nach Kaufpreis folgende Grunderwerbsteuer. Alle Werte sind Brutto, gerundet auf volle Euro.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar (~1,5 %)	Grundbuch (~0,5 %)	Nebenkosten gesamt
300.000 €	15.000 €	4.500 €	1.500 €	31.710 €
380.000 €	19.000 €	5.700 €	1.900 €	40.166 €
500.000 €	25.000 €	7.500 €	2.500 €	52.850 €

Nebenkosten inkl. Makler-Provision (3,57 % gemäß § 656c BGB, hälftig zwischen Käufer und Verkäufer). Ohne Makler entsprechend günstiger.

Beispiel Hannover

Bei einem Hauskauf in Hannover für rund 380.000 € (Schnittpreis) fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (5 %): 19.000 €
Notar (~1,5 %): 5.700 €
Grundbuch (~0,5 %): 1.900 €
Makler (3,57 %): 13.566 €

Alle Nebenkosten zusammen

40.166 €

Das sind 10,6 % auf den Kaufpreis.

Was ist besonders in Niedersachsen?

· Zweistufige Erhöhung: 2011 von 3,5 % auf 4,5 %, dann 2014 auf 5,0 %
· Seitdem stabil bei 5,0 %
· Eines der größten Flächenländer

Vergleich mit anderen Bundesländern

Nachbar Bremen hat 5,5 % (seit Juli 2025), Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %.

Günstiger als Niedersachsen

Bayern 3,5 %

Gleicher Satz (5 %)

Baden-Württemberg Rheinland-Pfalz Sachsen-Anhalt Thüringen

Teurer als Niedersachsen

Bremen 5,5 % Hamburg 5,5 % Sachsen 5,5 % Berlin 6 % Hessen 6 % Mecklenburg-Vorpommern 6 % Brandenburg 6,5 % Nordrhein-Westfalen 6,5 % Saarland 6,5 % Schleswig-Holstein 6,5 %

Tipp

Ist die Einbauküche im Kaufpreis: separat im Vertrag ausweisen. Auf den Möbel-Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 500 € Steuer.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Niedersachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen? +

Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt seit seit 2014 5 % vom Kaufpreis. Bei einem Hauskauf für 400.000 € sind das 20.000 €.

Wann wurde die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen zuletzt geändert? +

2014 wurde der Satz von 4,5 % auf 5 % geändert.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen? +

Laut Gesetz beide Seiten gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis zahlt fast immer der Käufer. So steht es in 99 % aller Kaufverträge in Niedersachsen.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen sparen? +

Nur in Sonderfällen (§ 3 GrEStG): Verkauf zwischen direkten Verwandten (Eltern, Kinder, Geschwister, Ehepartner) ist steuerfrei. Möbel oder Einbauküche kannst du extra im Vertrag ausweisen. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei einer 10.000-Euro-Küche sparst du 500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen zahlen? +

Etwa 4 bis 6 Wochen nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Steuerbescheid. Du hast dann einen Monat Zeit zu zahlen. Erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeits-Bescheinigung. Ohne diese kein Grundbucheintrag und damit nicht offiziell deine Immobilie.

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Stand: Mai 2026 · Geprüft von Dennis Stahlhut

Hinweis: Steuersatz Stand Mai 2026 für Niedersachsen: 5 %, gültig seit 2014. Bundesländer können den Satz jederzeit ändern. Sonderfälle wie Erbschaft, Schenkung in der Familie (§ 3 GrEStG) oder Firmen-Anteile sind hier nicht abgedeckt. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung. Bei rechtlich verbindlichen Fragen wende dich an einen Steuerberater oder Notar.